2025年3月26日，中国证监会官网和上海证券来往所官网显示，中国北京保证房REIT(基金代码：508068)扩募申请正式取得证监会批复和上交所无反对函。3月27日，基金料理人中国基金颁发中国北京保证房REIT赢得基金改革注册干系批复的通告。

　　这是继2023年3月上交所首批公募REITs扩募获批后，墟市又一单REITs扩募项目落地，象征着公募REITs墟市“首发+扩募”双轮驱动方式进一步深化，也是公募REITs常态化刊行的有力表现。

　　依据此前通告，中国北京保证房REIT本次拟购入根底步骤项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦闾里项目、海淀区温泉凯盛闾里项目。其首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。

　　本次新根底步骤项方针购入，是中国北京保证房REIT正在稳重运营根底上的有益实验，有利于根底步骤资产一连安宁运营以及告竣资产的陆续增值。本次扩募有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，离别基金资产组合危机，使基金正在获取安宁现金流的同时兼具发展性。

　　本次扩募拟召募周围为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入根底步骤项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分配率为4.11%，2026年预测现金分配率为4.13%。对本基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日止光阴的预测年化现金分配率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分配率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩募可以有用擢升基金收益，擢升基金归纳竞赛力和吸引力。

　　依据中国北京保证房REIT披露的2024年第4季度呈文，基金2024年第4季度收入1,816.67万元、净利润899.06万元、策划行径形成的现金流量净额1,539.06万元，今年累计可供分派金额5,384.86万元，项目公司具体运营稳固。

　　公募REITs扩募并新购入根底步骤项目是指已上市的公募REITs通过增发份额收购资产，是公募REITs产物的厉重性子，亦是饱动公募REITs矫健开展的厉重步骤。

　　本次中国北京保证房REIT的扩募将告竣存量与增量资产的良性轮回，为投资人进一步参加北京市保证性住房开展供给了恐怕，有利于擢升公募REITs的历久装备代价。2024年从此，沪市已有6只REITs产物颁发扩募通告，4只已受理，公募REITs扩募正正在加快举办，帮力中国公募REITs开展登上新台阶。

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